东北大学房产公开招租公告（学生自助洗衣机服务项目）（第1次）（20250327）

根据《东北大学房产出租、出借管理办法》和《东北大学房产公开招租办法》的相关规定，结合我校房产出租的实际需求，对以下房产开展公开招租工作，现公告如下：

一、招租房产的坐落、需求、底价、出租期限及招租方式等信息如下：

二、承租人资格及要求

1.承租人必须是独立法人企业，注册资金在1000万元（含1000万元）以上，具有相应的经营资质（营业执照等），具有良好商业信誉，且经营时间应达到5年以上。

2.承租人须具有正在经营的校园自助洗护服务项目（经营高等院校不得少于3所且每所院校服务项目投放洗衣机数量不应少于200台）。

3.自觉遵守国家各项法律、法规和东北大学的各项规章制度。 

4.公司法人或法人委托人（法人委托人需提供与公司签订的2年以上劳动合同或社会养老保险关系证明）应到场参与现场竞价；招租成交企业不得将经营权进行授权和转让；本项目不接受联合体投标。

5.为了确保学生洗衣卫生安全，承租人应具有杀菌消毒相关的资质证书。

6.承租人需有较强的综合实力，应具有高新技术企业认证证书。

7.承租人投标的设备符合国家相关质量标准（或同行业标准），洗衣机属于国家强制性认证产品，需提供3C认证证书。

8.本次招租的房屋为东北大学所有公用房产，如遇政府行为改造和迁移、东北大学规划的扩建及征用相关事项以及房屋使用性质发生变化，承租人应无条件予以配合迁移或撤出，合同随即变更或终止。

9.由于出租房屋房龄比较长，所有房屋的一切情况均以实地现状为准，且对外租赁的场地为东北大学所属公用房产，如遇政府行为改造和迁移以及东北大学规划的扩建及征用等相关事项，承租人应无条件予以配合迁移或撤出。请参加公开招租的单位务必于报名前看清和了解所招租场地之现状及瑕疵。参加公开招租者一旦报名，即表明已了解并认可所招租场地的品质、瑕疵等一切情况，我方不保证所招租场地品质及缺失，也不承担瑕疵担保责任，请在签订场地出租合同前谨慎考虑。

10.承租人在租用场地期间须严格遵守报名时所指定的经营项目且营业执照中包含经营项目，不得擅自更改或增加，如在租期内更改营业项目或范围，则视为承租方违约，合同终止，场地将重新对外进行公开招租。

三、租金、保证金、报名诚意金、水电费和其他费用支付

1.租金和保证金支付。本次公开招租的场地采用上打租年付的方式，即在签订房屋租赁协议时付清第一年租金，并按照约定缴纳足额的履约保证金，之后每年须严格按照约定日期缴纳租金。如不按约定缴纳租金，合同自动终止，没收履约保证金且将视该租户为信用不合格租户，不再享有以后年度的场地公开招租报名权。

2.电费和其他费用。租赁期间，承租方需承担因使用租赁房屋发生的一切费用，包括但不限于租赁房屋的通讯费、电费、物业费等。租赁期间房屋电费按实际发生数额，根据沈阳市电费收费标准和实际情况，完全由承租人负责支付，不得拖延或拒绝，水费由学校承担。经营期间发生的管理费、有偿服务费、房屋及设施设备的维护、维修费用等由承租人自行承担。承租方需按学校电费计量要求实施线路改造，电表由学校统一安装。

3.报名诚意金支付。报名承租人需在报名截止时间前使用有效结算账户将报名诚意金汇入学校指定账户，非有效结算账户汇入款项不予承认，没有汇入报名诚意金的，无参与竞租资格。（有效结算账户指：承租企业单位银行账户、个体工商户对公结算账户或个体工商户法定经营者本人银行账户）。招租活动结束后，未成交承租人的报名诚意金十日之内无息退回至原汇款账户。成交承租人的报名诚意金直接抵交相应租金或履约保证金；成交承租人无故退出的，报名诚意金不予退回。

4.东北大学银行账户信息：

户名：东北大学

开户行名称：中国银行沈阳东北大学支行

银行账号：318146100001

银行联行号：104221016023

四、设备要求

洗衣机

1.为了保证设备的质量，设备要求必须是行业一线品牌如：海尔、美的、小天鹅、创维、海信、TCL等品牌同等档次及以上商用洗衣机。

2.洗衣机具有脱水、快洗、标准洗、大件洗等洗衣模式。

3.洗衣机容量≥10kg，一级能效，洗净比≥1.15（以洗衣机的中国能效标识标注为准），额定容量下一个工作周期测试含水率≤63%。

4.为解决公共洗衣机交叉感染等问题。要求针对每台洗衣机需配置一台洗衣液及消毒液自动投放器，有偿为学生提供智能服务，洗衣液或除菌液学生可自主选择服务。要求投放器带LED显示面板，查看投液状态，提供的洗衣液等洗涤用品通过国家洗涤用品质量监督检验中心的检验；液体为知名品牌生产，且瓶身标注生产厂家与执行标准（提供洗衣液生产厂家出具的除菌检验报告，复印件需加盖生产厂家公章）；且学生使用软件需与洗衣软件为同一平台。

5.为保障安全，减少有害物质对环境及人体健康的危害，拟投滚筒洗衣机应具备电器电子产品有害物质限制使用认证证书，且耗电量小于0.7（工作周期消耗）。

6.为了保障人身和财产安全，拟投放洗衣机具备《强制燃烧试验》检测报告。

7.所投放设备均为原装设备、严禁使用改装设备。

8.所投洗衣机为该品牌最新一代技术产品型号（采购人保留后核实权利），且生产日期必须为2024年7月1日以后的。为保证资料的真实性、合法性，投标人需提供洗衣机、洗鞋机、干衣机生产厂家针对本项目出具的售后服务承诺函。

五、功能要求

1.配备智能硬件，自动联网，用户能通过小程序或微信公众号实现在线支付等功能。同时具备如下功能：

（1）预约功能：学生可定位并随时查询空闲机器，并预约使用。

（2）洗完后自动提醒功能：可随时查询洗涤进度，洗衣结束后，会收到信息。

（3）退款功能：设备故障或启动不成功，设备会自动报警和重启，如重启不成功，后台会返还已经支付的费用。

（4）“桶自洁”功能：自带洗衣前快速筒自洁，免费，学生可下单进行。

（5）断电、断水记忆功能：断电、断水后，机器会继续完成未完成的任务。（厂家出具声明）

2.洗衣房装饰装修要求：

承租人对洗衣房整个场地实行免费维修维护，地面铺设防滑、阻燃地垫，做好墙面防水、美化装饰；人文关怀体现休闲桌椅或吧台等。

3.管理平台要求：免费软件升级服务，无平台以外相关链接，无插播与洗涤服务无关的任何广告内容。

六、服务要求

承租人负责洗衣房的日常经营管理，负责设备日常维修维护、清洁消毒以及处理师生反映的问题。具体应满足《东北大学大学学生宿舍公共洗衣房服务管理标准》的相关规定。（见附件2）

七、收费标准

价格不得高于以下标准：

洗衣机：单脱水：1元/12分钟，小件洗：2元/30分钟      

标准洗：3元/45分钟，大件洗：4元/55分钟

八、装修要求

承租人如因经营需要对店铺进行改造、装修，必须遵守以下规定：

1.改造、装修方案需提前以书面形式报招租人审批，所发生的费用自理。

2.改造、装修必须符合学校统一规划和设计要求，不得破坏房屋结构，不得影响校容校貌。

3.房屋内部改造装修、设施配备的费用由承租人自行承担。不得私自侵占房屋以外用地，服从招租人对房屋及周边环境的管理，否则将视为承租人违约，合同自动终止并没收履约保证金。

九、其他事项

1.承租人实行三包。“包卫生、包管理、包安全”，按照消防要求配备消防安全器材，完善消防安全制度，店内的布置和设备等必须符合消防要求，并与学校签订相关安全协议书或责任书。

2.营业活动仅限指定区域内进行，不得擅自扩大至室外，对于室内外卫生、物品摆放等不合格的，招租人将限期整改，逾期未达要求的，将视为承租人违约，合同自动终止并没收履约保证金。

3.租期内严禁经营或从事餐饮烹饪（动明火）、娱乐、排烟污染环境、占道经营等相关业务，承租人不得在租赁房屋内居住、做饭。

4.承租人必须自营，不得转租给他人经营。转租行为一经发现将视为承租方违约，合同自动终止并没收履约保证金。

5.承租人及其所有工作人员与我校无隶属关系，承租期间，承租方应最大限度保证承租房屋内的各项的安全，发生一切事故、工伤等事件，均由承租人自行解决。

6.承租人不得从事违法经营活动，一经发现，承租人承担全部处罚，并将视为承租人违约，合同自动终止。

7.承租期满，店面装修产权归招租人，承租人不得拆除或损坏所有装修。承租人投资的设备等按照所有权归承租方所有，并同承租方所有人员一起在规定日期内撤离。

8.合同签订后，承租人按合同要求需缴履约保证金,日常管理中承租人不积极配合校方检查的或服务质量效果未达到合同要求的，第一次给予警告，警告后仍不整改的，扣除履约保证金1000元/次；一年内罚款超过3次的，校方有权取消承租资格，已交的承租款及保证金不退还。

十、报名须知

1.凡有意参加本次公开招租的单位，须由法人代表在规定时间内到指定报名地点办理报名登记及相关手续并签订《报名确认承诺书》，逾期视为弃权。

2.办理报名时，单位须凭营业执照、法人证明、法人委托书、授权委托人身份证明、公章、相关证书、报告等材料等进行办理，同时提供国家企业信用信息公示系统中企业基础信息、行政许可信息、列入经营异常名录信息、严重违法失信名单相关证明，所有报名的材料均需加盖单位公章（原件备查），另如为原租户申请本次招租，还须携带最后一期的交费发票（复印件）或交费证明材料以证明原租户为交费信用合格租户，否则不接受报名。

3.参加公开招租的单位报名成功，将视为已充分了解以上公开招租的各项要求，并认可和遵守本次公开招租的各项要求，一经获得承租资格将严格遵守以上要求，并严格履行签订的房屋租赁合同和相关安全协议。

4.报名时间：2025年3月27日至2025年 4月2日（工作日上午8：30-11：30，下午2：30-4：30）。

5.公开竞价工作，将于报名截止日后尽快组织完成，具体时间及地点将另行通知报名单位。

东北大学后勤服务中心

2025年3月27日

附件1：

附件2：

东北大学南湖校区宿舍公共洗衣房服务管理标准

为加强对洗衣服务商服务质量监督和管理，贯彻“以学生为本”的服务理念，营造舒适、干净、卫生的洗衣环境，特制定学生宿舍公共洗衣房服务管理标准。

一.服务标准

1.价目公示：校内洗衣价格应统一并张贴公示。

2.巡检公示：洗衣房明显标识处公示巡检记录以便学生监督查看。

3.售后公示：公示售后服务电话，APP线上报修等方式。

4.消毒公示：每次消毒上墙公示。

二.工作标准

1.统一着装：工作人员持证上岗，穿工作服，佩戴工作牌。

2.统一管理：工作人员在岗期间严格按照工作流程规范执行。

3.安全保障：工作人员需经常对电器设施设备以及供水管路进行检查，发现故障隐患要及时修缮，排除安全隐患，保障设备正常运行。

三.维保标准

1.设备日常维保

（1）设备维修：服务商应配置专业的服务和管理团队，维护服务人员不少于5人。客服：7×24小时客服电话，全年无休。在接到报修电话后，驻场服务人员30分钟内到达故障现场，2小时内确保故障排除。24小时不能解决的更换备用机。

（2）设备维保：运营人员根据设备运行使用频次数据，及时更换相关设备易损元器件，如:马达皮带、软管接头等；每学期（开学前、期中或者期末）集中统一对设备进行全面维检，及时养护设备。

（3）设备清洁：

A.清洁卫生：工作人员每天需对设备进行清洁卫生，设备待机期间，保持设备门常开，保证通风良好。

B.专项消毒清洁：工作人员每月对洗衣设备进行专项深度消毒不少于一次，确保设备干净卫生。

C.及时、准确填写《每日清洁记录表》以及《每月消毒记录表》，以便学生监督查看。

2.洗衣房巡检

（1）日常巡检:驻校运营人员每日对洗衣房进行常规巡检，发现问题及时处理解决，保障洗衣设备正常运转。

（2）定期巡检：项目负责人每月至少1次对所负责的区域洗衣房进行巡检，核查及管理相关人员工作，保障各服务点符合公司统一规范及保障学生使用权益。

四.管理标准

1.确保设备安全稳定，学生使用便捷。

2.通过后台数据及时通知学生合理安排洗衣时间，避免造成学生排队等候现象。

3.因洗衣公司原因（如：设备维护、升级改造）致使洗衣服务暂停的，洗衣公司应及时告知学生具体暂停服务时间和原因，以得到学生的理解。

4.服务商应对从业人员进行专业的礼仪培训和话术培训，进行标准化服务；维修人员上门维修时应佩戴工作牌。

5.校方有权对洗衣机内筒卫生情况进行抽检，如遇特殊情况服务商应配合邀请第三方检测机构出具关于洗衣机除菌效果的检测报告。

6.每学期配合学生进行洗衣服务满意度调查。